http://www.mkp-club.ru/forum/index.php?showtopic=2386
Одна из идей будет понятна из переписки:
From: Андрей Сувернев [mailto:suvernev@magelan.su]
Sent: Friday, February 13, 2009 1:07 PM
To: 'evrostroy04@mail.ru'; 'astrames@rambler.ru'
Subject: Директору Вашей компании для разморозки строительства и бизнеса вообще.
Здравствуйте,
Читайте мою инициативу Председателю Совета Федерации РФ и посильно поддерживайте.
«Привет, Сергей Михайлович!
Рекомендую Вам рассмотреть законодательную антикризисную инициативу на ипотечном рынке и строительства. Суть предложения заключается в том, чтобы обязать коммерческие банки принимать\зачитывать соответствующие ипотечные облигации, изначально эмитируемыми девелоперами\строителями, прошедшими унифицированные процедуры управленческого и финансового аудита, в качестве первоначального ипотечного взноса от граждан (а также организаций заинтересованных в строительстве коммерческой\офисной недвижимости), выкупающими эти облигации для существенного уменьшения кредитной банковской ставки по ипотеке, а девелоперам\строителям при этом светит привлекать средства\сбережения граждан по ставке чуть больше депозитной, размораживать существующие стройки и заниматься новыми проектами.
Ниже привожу мои многочисленные (по содержанию рассылки) осенние письма относительно этой схемы некоторым местным коммерческим субъектам, которые, судя по всему не берутся за них из-за большой доли неопределённости, недоверия и непрозрачности, гарантом устранения чего должно выступить государство.
From: Андрей [mailto:suvernev@mail.ru]
Sent: Tuesday, November 04, 2008 4:39 PM
To: 'mailbox@rosbank.ru'
Cc: 'skr@astra.vtb.ru'
Subject: FW: Анатолию Сулеймановичу Байзуллаеву
Здравствуйте.
Если Анатолий Сулейманович будет тормозить, то уж Вы-то будьте на высоте. Ведь облигациями первоначальный ипотечный взнос брать выгоднее (не говоря о том, что поначалу можно получить посреднические проценты от размещения облигаций). Скажем, Ваш потенциальный клиент имеет сейчас только половину суммы на приобретение полноценной ипотеки, и покупая на эту сумму нижеуказанные долгосрочные облигации он уменьшает на % от номинала облигаций проценты от кредита – от второй половины суммы недвижимости. Скажем, к примеру, квартира стоит 4000 000 руб., у клиента только 2000 000 руб. – он покупает облигации с доходностью в 12% годовых от номинала, вносит ими взнос и получает при кредитной ставке 18% годовых, уже ставку 6%. А строительные компании получают необходимые оборотные средства.
________________________________________
From: Андрей [mailto:suvernev@mail.ru]
Sent: Tuesday, November 04, 2008 3:53 PM
To: 'skr@astra.vtb.ru'
Cc: 'info@vtb.ru'; 'info@vtb24.ru'
Subject: Анатолию Сулеймановичу Байзуллаеву
Здравствуйте, Анатолий Сулейманович!
Берите строительный комплекс под своё крыло с помощью облигационных эмиссий вместе со строительными компаниями. Вот можете взаимодействовать с ОАО СПМК №39, если здесь найдутся остроумные люди.
________________________________________
From: Андрей [mailto:suvernev@mail.ru]
Sent: Tuesday, November 04, 2008 3:40 PM
To: 'spmk39@mail.ru'
Subject: Совет
Здравствуйте.
Заметил по объявлению в газете, что Ваша организация ищет дольщиков для строительства ещё одного крупногабаритного дома. Только я никак в толк не возьму: почему строительные фирмы чураются выпускать долгосрочные облигации, взаимодействовать с фондовым рынком и таким образом исключать дефицит оборотных средств. Каждый пакет облигаций может быть конвертирован в ипотечный взнос – вот Вам ещё и поддержка со стороны банков и простого обывателя.
С уважением,
Сувернев Андрей Павлович
e-mail: suvernev@mail.ru